Договор аренды квартиры

Долгосрочная сдача квартиры с помесячной платой. Нотариус не нужен, регистрация в Росреестре — только при сроке от года.

Документ формируется прямо в вашем браузере. Введённые данные никуда не отправляются и на сервере не сохраняются.

Предварительный просмотр

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

…, …

…, паспорт …, зарегистрированный(ая) по адресу …, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и …, паспорт …, зарегистрированный(ая) по адресу …, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение — квартиру общей площадью … кв. м, состоящую из … комнат, расположенную по адресу: …, этаж … (далее — Помещение).

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ….

1.3. На момент заключения Договора Помещение не заложено, не продано, не находится под арестом и свободно от прав третьих лиц.

1.4. Наниматель проживает в Помещении один.

2. СРОК НАЙМА

2.1. Договор заключается на срок с … по ….

2.2. Договор является краткосрочным (заключён на срок менее одного года) в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ и государственной регистрации не подлежит.

2.3. По истечении срока Стороны вправе заключить новый договор на согласованных условиях.

3. ПЛАТА ЗА НАЁМ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Плата за наём Помещения составляет … в месяц.

3.2. Плата вносится не позднее … числа каждого месяца наличными под расписку Наймодателя.

3.3. При подписании Договора Наниматель вносит плату за … месяцев вперёд в размере … рублей.

3.4. Размер платы не подлежит одностороннему изменению (ст. 682 ГК РФ). Изменение возможно по соглашению Сторон не чаще одного раза в … месяцев.

3.5. Коммунальные платежи включены в плату за наём.

5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

5.1. Передать Помещение и находящееся в нём имущество по акту приёма-передачи (Приложение № 1) в состоянии, пригодном для проживания.

5.2. Осуществлять капитальный ремонт Помещения (ст. 681 ГК РФ).

5.3. Посещать Помещение не чаще … раз в месяц, предупредив Нанимателя не менее чем за … часов, за исключением случаев аварии, требующей неотложного устранения.

5.4. Не изменять условия Договора в одностороннем порядке.

6. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

6.1. Использовать Помещение исключительно для проживания.

6.2. Обеспечивать сохранность Помещения и имущества, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт (ст. 681 ГК РФ).

6.3. Не производить перепланировку и переустройство Помещения, а также неотделимые улучшения без письменного согласия Наймодателя.

6.4. Не передавать Помещение в поднаём и не вселять иных лиц без письменного согласия Наймодателя (ст. 679, 680 ГК РФ).

6.5. Содержание домашних животных в Помещении не допускается.

6.6. Курение в Помещении запрещено.

6.7. Своевременно вносить плату за наём и коммунальные платежи в порядке, установленном разделом 3 Договора.

6.8. При прекращении Договора вернуть Помещение и имущество по акту в состоянии, в котором они были получены, с учётом нормального износа.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Помещению и имуществу по его вине или по вине совместно проживающих с ним лиц, за исключением нормального износа.

7.2. Наниматель несёт ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним (п. 3 ст. 677 ГК РФ).

7.3. Наймодатель не отвечает за сохранность личного имущества Нанимателя.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Наниматель вправе расторгнуть Договор в любое время, письменно предупредив Наймодателя не менее чем за … (ст. 687 ГК РФ).

8.2. Расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ, в том числе при невнесении платы более двух раз по истечении установленного срока платежа, а также при разрушении или порче Помещения Нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает.

8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

8.4. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Акт приёма-передачи (Приложение № 1) является неотъемлемой частью Договора.

9.3. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Помещения.

9.4. В части, не урегулированной Договором, Стороны руководствуются главой 35 ГК РФ.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: …, паспорт …, адрес: …, телефон: …

Наниматель: …, паспорт …, адрес: …, телефон: …

Наймодатель: / … /

Наниматель: / … /

Заполните обязательные поля, чтобы скачать документ.

Наём или аренда: почему в договоре другие слова

Вы искали «договор аренды квартиры» — так говорят все, и это нормально. Но в самом документе вы увидите «Наймодатель» и «Наниматель», и это не ошибка: когда жильё снимает человек, закон называет такой договор наймом жилого помещения (глава 35 ГК РФ). Арендой он становится, только если снимает организация (ст. 671 ГК РФ).

Разница не косметическая. К найму применяются свои правила: наниматель защищён сильнее, выселить его можно только через суд, а плату нельзя поднять в одностороннем порядке. Договор, названный «арендой», но заключённый с человеком, суд всё равно будет рассматривать по правилам найма — поэтому корректные формулировки в документе важнее привычного слова в заголовке.

Договор составляется в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Нотариус не нужен. А вот срок имеет значение: при сроке от одного года обременение подлежит государственной регистрации, и именно поэтому подавляющее большинство договоров заключают на 11 месяцев.

Частые вопросы

Почему все заключают договор на 11 месяцев?

Договор найма сроком от одного года порождает обременение, которое нужно регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Это заявление, пошлина и запись в реестре, которая будет видна при продаже квартиры.

Одиннадцать месяцев — срок меньше года, регистрация не требуется. По истечении договор просто заключают заново. Никакого обхода закона здесь нет: краткосрочный наём прямо предусмотрен п. 2 ст. 683 ГК РФ.

Нужно ли платить налог со сдачи квартиры?

Да, доход от сдачи облагается налогом. Варианта три: НДФЛ 13% с подачей декларации раз в год; самозанятость — 4% с доходов от физлиц и 6% от организаций, без декларации; ИП на УСН — 6%, но со взносами и отчётностью.

Для большинства тех, кто сдаёт одну-две квартиры, самозанятость выгоднее и проще всего: регистрация через приложение «Мой налог» занимает минуты, чеки формируются там же.

Можно ли поднять плату в середине срока?

В одностороннем порядке — нет. Размер платы устанавливается соглашением сторон, и односторонне изменять его нельзя (ст. 682 ГК РФ). Повысить плату можно только дополнительным соглашением, которое подписывают обе стороны. В форме выше есть поле, ограничивающее частоту пересмотра, — его лучше заполнить, чтобы у сторон были одинаковые ожидания.

Что будет, если не составить опись имущества?

Формально договор действителен и без неё. Практически без описи почти невозможно доказать, что вещь вообще была в квартире и в каком состоянии, — а значит, и удержать что-то из депозита за испорченный диван не получится.

Опись заполняется в акте приёма-передачи, который генерируется вместе с договором на этой же странице. Указывайте состояние и примерную стоимость: «холодильник, 1 шт., исправен, 30 000 ₽» работает намного лучше, чем просто «холодильник».

Квартира в долевой собственности или в ипотеке — можно ли сдавать?

При долевой собственности нужно согласие всех сособственников: распоряжение общим имуществом возможно только по их соглашению (ст. 246 ГК РФ). Договор, подписанный одним из собственников без согласия остальных, может быть оспорен.

При ипотеке смотрите кредитный договор: банки обычно либо требуют письменного согласия, либо просят уведомить. Сдача вопреки прямому запрету в договоре — основание для требования досрочного погашения кредита.

Как расторгнуть договор досрочно?

Наниматель вправе съехать в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). На практике в договорах обычно указывают месяц, и стороны это исполняют, — но если дойдёт до спора, суд может применить норму кодекса.

Наймодатель досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке не может: только через суд и только по основаниям из ст. 687 ГК РФ — невнесение платы, разрушение или порча помещения. Выставить вещи на лестницу и сменить замок незаконно, даже если наниматель действительно не платит.

Нужна ли нанимателю регистрация по месту пребывания?

Если человек живёт в квартире больше 90 дней, он обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Регистрация временная, права на жильё не даёт и на собственника никак не влияет — но оформляется с его согласия. Отказ собственника её оформить — частая причина конфликтов, поэтому вопрос лучше обсудить до подписания.

Обязательно ли брать депозит?

Нет, но без него возмещать повреждения будет не из чего — останется только взыскивать через суд. Депозит (обеспечительный платёж, ст. 381.1 ГК РФ) обычно равен месячной плате. Важный момент: по умолчанию он не засчитывается в счёт последнего месяца, иначе к моменту съезда обеспечения уже не остаётся.

Шаблон носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед подписанием проверьте формулировки применительно к вашей ситуации, а в спорных случаях обратитесь к юристу.