Когда наниматель съезжает раньше срока и обе стороны согласны. Вместе с соглашением формируется акт возврата квартиры.
Документ формируется прямо в вашем браузере. Введённые данные
никуда не отправляются и на сервере не сохраняются.
Когда нужно соглашение, а когда — нет
Договор найма прекращается сам, когда истекает его срок, — тогда соглашение не нужно, достаточно вернуть квартиру по акту. Соглашение о расторжении нужно, когда стороны договорились разойтись раньше. Оформляется оно в той же форме, что и договор, то есть письменно (п. 1 ст. 452 ГК РФ), и с указанной в нём даты обязательства по договору прекращаются (ст. 453 ГК РФ).
Без соглашения расторгнуть договор можно и в одностороннем порядке, но на разных условиях. Наниматель вправе съехать в любое время, письменно предупредив наймодателя: по закону — за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ), в договорах часто пишут меньший срок. Наймодатель выселить нанимателя по своему желанию не может — только через суд и только по основаниям из закона. Соглашение снимает оба ограничения: стороны сами выбирают дату и сами решают, как рассчитаться.
Главное в соглашении — расчёты. Запишите, кто кому и сколько должен: долг по плате, возврат денег за оплаченное вперёд, но непрожитое время, судьба депозита. Всё, что не записано, потом придётся доказывать. Фраза «стороны претензий не имеют» в этом шаблоне намеренно не касается состояния квартиры: оно фиксируется в акте возврата, и если соглашение подписано заранее, повреждения, найденные при выезде, всё ещё можно предъявить.
Частые вопросы
Можно ли расторгнуть договор, если вторая сторона против?
Нанимателю — да: он вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив наймодателя (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Причину объяснять не нужно.
Наймодателю — только через суд и в случаях из ст. 687 ГК РФ: долг по плате за шесть месяцев (при краткосрочном найме — неуплата более двух раз подряд после срока), порча квартиры, использование её не по назначению или систематическое нарушение прав соседей.
Что будет с депозитом при досрочном выезде?
Депозит — обеспечительный платёж — не штраф за досрочный выезд. Он обеспечивает конкретные обязательства: плату, коммунальные, возмещение ущерба — и возвращается, когда эти обязательства прекратились (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Удержать его «за то, что съехали раньше», можно, только если это прямо предусмотрено договором. В соглашении укажите, какая сумма возвращается, в какой срок и — если что-то удерживается — за что именно.
Возвращается ли плата, внесённая вперёд?
Если договор расторгнут посреди оплаченного периода, деньги за время после расторжения наймодатель получил без встречного исполнения, и к ним применяются правила о неосновательном обогащении (п. 4 ст. 453 и гл. 60 ГК РФ) — то есть они возвращаются. Стороны могут договориться и иначе, например оставить их наймодателю в обмен на короткий срок выезда. Любое решение запишите в соглашение: для этого в форме есть отдельное поле.
Нужно ли соглашение, если договор закончился по сроку?
Нет. Договор прекращается сам с окончанием срока — расторгать нечего. Нужен только акт возврата квартиры: в нём записывают её состояние, показания счётчиков и возвращённые ключи. Он есть на сайте отдельной страницей. Если наниматель остаётся жить и дальше, лучше сразу подписать новый договор, чем жить без действующего.
Нужно ли регистрировать соглашение в Росреестре?
Только если был зарегистрирован сам договор: он заключался на год и больше, и обременение внесено в реестр (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Тогда соглашение подают в Росреестр — например, через МФЦ, — чтобы погасить запись об обременении: иначе она останется в выписке и помешает при продаже. Договоры на 11 месяцев не регистрируются, и соглашения к ним тоже.
Можно ли расторгнуть договор задним числом?
Дату расторжения стороны выбирают сами, и она не обязана совпадать с датой подписания: соглашение можно подписать заранее, а расторгнуть договор с последнего дня месяца. Дата в прошлом ненадёжна: уже исполненное по договору задним числом не отменить (п. 4 ст. 453 ГК РФ), и в споре такая дата может не устоять. Надёжнее подписать соглашение до выезда или в день выезда.
Шаблон носит справочный характер и не является юридической консультацией.
Перед подписанием проверьте формулировки применительно к вашей ситуации,
а в спорных случаях обратитесь к юристу.