Договор посуточной аренды квартиры

Короткий заезд на несколько суток: время заезда и выезда, депозит, штраф за задержку и условия отмены брони.

Документ формируется прямо в вашем браузере. Введённые данные никуда не отправляются и на сервере не сохраняются.

Краткосрочный наём законен (п. 2 ст. 683 ГК РФ), но систематическое оказание гостиничных услуг в жилом помещении запрещено (ст. 17 ЖК РФ). Если сдача поставлена на поток, стоит обсудить статус с юристом.

Предварительный просмотр

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

…, …

…, паспорт …, зарегистрированный(ая) по адресу …, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и …, паспорт …, зарегистрированный(ая) по адресу …, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение — квартиру общей площадью … кв. м, состоящую из … комнат, расположенную по адресу: …, этаж … (далее — Помещение).

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ….

1.3. Общее количество проживающих — не более … человек. Размещение иных лиц без письменного согласия Наймодателя не допускается.

1.4. Договор является краткосрочным в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ и государственной регистрации не подлежит.

2. СРОК НАЙМА

2.1. Помещение предоставляется с … с … по … до …, всего … суток.

2.2. Наниматель обязан освободить Помещение не позднее … в день выезда и передать его Наймодателю по акту.

2.3. При задержке выезда Наниматель уплачивает … рублей за каждый час сверх установленного времени.

3. ПЛАТА ЗА НАЁМ

3.1. Плата составляет … рублей за сутки. Общая сумма за … суток — ….

3.2. Плата вносится в полном объёме при заселении наличными.

3.3. Коммунальные платежи, электроэнергия и интернет включены в плату за наём.

3.4. При отказе Нанимателя от брони не позднее чем за … дней до даты заезда внесённая предоплата возвращается в полном объёме. При отказе в более поздний срок предоплата не возвращается.

5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Наймодатель обязан передать Помещение в чистом состоянии, пригодном для проживания, с исправными сантехникой и электрооборудованием, по акту приёма-передачи (Приложение № 1).

5.2. Наниматель обязан использовать Помещение исключительно для проживания, обеспечивать сохранность имущества и соблюдать правила пользования жилым помещением.

5.3. Наниматель обязан соблюдать режим тишины с … до … и не нарушать покой соседей.

5.4. Проведение вечеринок, мероприятий и приём гостей сверх числа проживающих, указанного в п. 1.3, не допускается.

5.5. Размещение с домашними животными не допускается.

5.6. Курение в Помещении запрещено.

5.7. Наниматель получает … комплектов ключей и обязан вернуть их при выезде. Утрата комплекта возмещается по стоимости замены замка.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Помещению и имуществу по его вине или по вине совместно проживающих с ним лиц, за исключением нормального износа.

6.2. Наниматель несёт ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним (п. 3 ст. 677 ГК РФ).

6.3. Наймодатель не отвечает за сохранность личного имущества Нанимателя.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.2. Акт приёма-передачи (Приложение № 1) является неотъемлемой частью Договора.

7.3. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Помещения.

7.4. В части, не урегулированной Договором, Стороны руководствуются главой 35 ГК РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: …, паспорт …, адрес: …, телефон: …

Наниматель: …, паспорт …, адрес: …, телефон: …

Наймодатель: / … /

Наниматель: / … /

Заполните обязательные поля, чтобы скачать документ.

Законна ли посуточная сдача

Сам по себе краткосрочный наём законен — он прямо предусмотрен п. 2 ст. 683 ГК РФ. Сдать квартиру на выходные или на неделю можно, и договор для этого нужен обычный, письменный, без нотариуса.

Граница проходит в другом месте: жилое помещение нельзя использовать для оказания гостиничных услуг (ст. 17 ЖК РФ). Разовая сдача и сдача, поставленная на поток с ресепшеном, уборкой и сменой белья, — юридически разные вещи. Если это бизнес, а не сдача своей квартиры между поездками, статус стоит обсудить с юристом заранее.

Главное отличие посуточного договора от долгосрочного — не длительность, а то, что почти всё происходит сразу: оплата вносится целиком при заселении, депозит возвращается в день выезда после осмотра, а вместо порядка расторжения с предупреждением за месяц — условия отмены брони и штраф за поздний выезд.

Частые вопросы

Зачем договор, если гость заезжает всего на два дня?

Ради описи и депозита. За два дня можно залить соседей, разбить технику или уехать с ключами — и предъявить что-либо человеку, которого вы больше никогда не увидите, без подписанных документов невозможно.

Договор с актом приёма-передачи занимает пять минут при заселении и решает ровно эту задачу: зафиксировать, кто заселился, что было в квартире и в каком состоянии.

Как считаются сутки?

По ночам, а не по календарным дням. Заезд первого числа и выезд пятого — это четверо суток, а не пять дней. В форме выше количество суток и итоговая сумма считаются автоматически по датам заезда и выезда, так что ошибиться в арифметике не получится.

Какой депозит брать и когда возвращать?

Обычно от половины до полной стоимости суток за весь заезд. Возвращается он в день выезда, после осмотра квартиры, — этим посуточный договор отличается от долгосрочного, где на возврат даётся несколько дней. Осмотреть квартиру нужно до того, как гость уехал: потом удерживать что-либо будет не из чего.

Можно ли не возвращать предоплату при отмене брони?

Только если это согласовано в договоре. В форме есть поле «бесплатная отмена не позднее чем за N дней»: при отмене раньше этого срока предоплата возвращается, позже — остаётся у наймодателя. Без такого условия удерживать деньги оснований нет, и гость сможет потребовать их обратно.

Что делать, если гость не выезжает вовремя?

В договоре предусмотрен штраф за каждый час задержки — его можно удержать из депозита. Это основной рабочий механизм, потому что следующий гость обычно уже едет.

Выселять силой нельзя ни при каких обстоятельствах, даже если срок истёк. Если ситуация зашла далеко — полиция и суд, но на практике до этого доходит крайне редко: наличие подписанного договора со сроком и штрафом решает вопрос само.

Нужно ли платить налог с посуточной сдачи?

Да, как и с любой сдачи жилья. Удобнее всего самозанятость: 4% с доходов от физлиц, чек формируется в приложении «Мой налог» за минуту. Учитывая количество коротких заездов, режим без деклараций экономит заметно больше времени, чем при долгосрочной сдаче.

Можно ли ограничить число гостей и запретить вечеринки?

Да, и это стоит сделать. В форме есть поле с максимальным числом проживающих и отдельные переключатели для вечеринок, животных и курения. Без такого условия претензии к компании вдвое больше заявленной будут необоснованными — стороны просто не договаривались об обратном.

Шаблон носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед подписанием проверьте формулировки применительно к вашей ситуации, а в спорных случаях обратитесь к юристу.