Договор аренды комнаты

Наём комнаты в квартире. Главное здесь — не сама комната, а порядок пользования кухней, санузлом и правила с соседями.

Документ формируется прямо в вашем браузере. Введённые данные никуда не отправляются и на сервере не сохраняются.

Предварительный просмотр

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КОМНАТЫ)

…, …

…, паспорт …, зарегистрированный(ая) по адресу …, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и …, паспорт …, зарегистрированный(ая) по адресу …, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение — комнату площадью … кв. м в квартире, состоящей из … комнат, расположенной по адресу: …, этаж … (далее — Комната).

1.2. Комната принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ….

1.3. На момент заключения Договора Комната не заложена, не продана, не находится под арестом и свободна от прав третьих лиц.

1.4. Наниматель проживает в Комнате один.

2. МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. В квартире также проживает Наймодатель.

2.2. Наниматель вправе совместно с иными проживающими пользоваться следующими помещениями квартиры: ….

2.3. Иные помещения квартиры в пользование Нанимателю не предоставляются.

2.4. Наниматель обязан поддерживать чистоту в местах общего пользования и не создавать препятствий другим проживающим.

3. СРОК НАЙМА

3.1. Договор заключается на срок с … по ….

3.2. Договор является краткосрочным (заключён на срок менее одного года) в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ и государственной регистрации не подлежит.

4. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ

4.1. Плата за наём Комнаты составляет … в месяц.

4.2. Плата вносится не позднее … числа каждого месяца.

4.3. Коммунальные платежи включены в плату за наём.

4.4. Размер платы не подлежит одностороннему изменению (ст. 682 ГК РФ).

5. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

5.1. Наниматель обязуется соблюдать режим тишины с … до … и не нарушать покой других проживающих.

5.2. Содержание домашних животных не допускается.

5.3. Курение в квартире и местах общего пользования запрещено.

5.4. Вселение временных жильцов на срок более суток допускается только с предварительного согласия Наймодателя (ст. 680 ГК РФ).

5.5. Наниматель обязуется использовать Комнату исключительно для проживания, обеспечивать её сохранность и производить текущий ремонт (ст. 681 ГК РФ).

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ

6.1. Наниматель вправе расторгнуть Договор в любое время, письменно предупредив Наймодателя не менее чем за … (ст. 687 ГК РФ).

6.2. Расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.

6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Помещению и имуществу по его вине или по вине совместно проживающих с ним лиц, за исключением нормального износа.

7.2. Наниматель несёт ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним (п. 3 ст. 677 ГК РФ).

7.3. Наймодатель не отвечает за сохранность личного имущества Нанимателя.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.2. Акт приёма-передачи (Приложение № 1) является неотъемлемой частью Договора.

8.3. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Помещения.

8.4. В части, не урегулированной Договором, Стороны руководствуются главой 35 ГК РФ.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: …, паспорт …, адрес: …

Наниматель: …, паспорт …, адрес: …

Наймодатель: / … /

Наниматель: / … /

Заполните обязательные поля, чтобы скачать документ.

Чем наём комнаты отличается от найма квартиры

Юридически это тот же договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ): стороны называются Наймодатель и Наниматель, срок от года требует государственной регистрации, плату нельзя поднять в одностороннем порядке. Всё, что верно для квартиры, верно и здесь.

Различие в том, что комнатой пользование не ограничивается. Наниматель каждый день ходит на общую кухню и в общий санузел, встречает соседей в коридоре — и именно тут возникает большинство конфликтов, а не вокруг самой комнаты. Поэтому в договоре есть отдельный раздел о местах общего пользования и правилах проживания.

Ещё одно ограничение: объектом найма может быть только изолированное жилое помещение (ст. 673 ГК РФ). Комната подходит, а часть комнаты, отгороженная шкафом или перегородкой, самостоятельным объектом найма быть не может — такой договор рискует быть признанным незаключённым.

Частые вопросы

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты?

Если комната в вашей собственности — нет. Вы распоряжаетесь своим имуществом и спрашивать соседей по коммунальной квартире не обязаны. Их согласие требуется при продаже — там действует преимущественное право покупки, — но не при сдаче внаём.

Другое дело, если квартира в долевой собственности и комната не выделена в натуре. Тогда распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех сособственников (ст. 246, 247 ГК РФ), и согласие понадобится.

Зачем описывать места общего пользования?

Чтобы у сторон были одинаковые ожидания. Без этого выясняется, что наниматель считал балкон своим, а наймодатель — общим; что кладовка сдавалась вместе с комнатой или не сдавалась.

Практический минимум — перечислить, чем наниматель пользуется (кухня, санузел, коридор) и чем не пользуется (кладовая, вторая комната, балкон). Порядок уборки и график пользования ванной в договор обычно не пишут, но проговорить их устно до заселения стоит.

Можно ли запретить нанимателю приводить гостей?

Полностью запретить — нет, это вмешательство в частную жизнь. А вот согласовать разумные правила можно: предупреждать о гостях с ночёвкой, не приводить их после определённого часа, соблюдать режим тишины. Отдельная тема — временные жильцы, проживающие больше суток: на их вселение согласие наймодателя нужно по закону (ст. 680 ГК РФ), и это условие в договоре есть.

Как считать коммунальные платежи на комнату?

Чаще всего договариваются о фиксированной сумме в составе платы — так проще всего, когда счётчики общие на квартиру и разделить потребление нельзя.

Альтернатива — доля от общего счёта по числу проживающих. Это честнее, но требует, чтобы наймодатель показывал квитанции, а наниматель им доверял. В форме выше выбирается любой из вариантов.

Нужен ли договор, если сдаёшь комнату в своей квартире?

Да, и он даже важнее, чем при сдаче отдельной квартиры. Когда хозяин живёт рядом, бытовых точек соприкосновения намного больше, а устные договорённости забываются быстрее. Кроме того, договор нужен для налогов: доход от сдачи комнаты облагается так же, как и от сдачи квартиры.

Надо ли платить налог со сдачи комнаты?

Да. Варианты те же, что и для квартиры: НДФЛ 13% с декларацией, самозанятость 4% с доходов от физлиц или ИП на УСН 6%. Для одной комнаты самозанятость почти всегда выгоднее и проще: регистрация в приложении «Мой налог», чек за минуту, деклараций нет.

Можно ли сдать комнату, если в квартире прописан кто-то ещё?

Регистрация по месту жительства сама по себе права распоряжаться квартирой не даёт — сдавать вправе собственник. Но если у прописанного есть право пользования жильём, его фактическое проживание придётся учитывать: наниматель поселится в квартиру, где живёт посторонний ему человек. Такие ситуации лучше проговорить до подписания, а состав проживающих указать в договоре.

Шаблон носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед подписанием проверьте формулировки применительно к вашей ситуации, а в спорных случаях обратитесь к юристу.