Договор аренды гаража

Гараж — не жильё, поэтому это аренда (гл. 34 ГК РФ), а не наём. Другие стороны, другие правила расторжения.

Документ формируется прямо в вашем браузере. Введённые данные никуда не отправляются и на сервере не сохраняются.

Предварительный просмотр

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА

…, …

…, паспорт …, зарегистрированный(ая) по адресу …, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и …, паспорт …, зарегистрированный(ая) по адресу …, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование капитальный гараж площадью … кв. м, расположенный по адресу: … (далее — Гараж).

1.2. Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ….

1.3. На момент заключения Договора Гараж не заложен, не продан, не находится под арестом и свободен от прав третьих лиц.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Договор заключается на срок с … по ….

2.2. Договор заключён на срок менее одного года и государственной регистрации не подлежит (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

2.3. По истечении срока Стороны вправе заключить новый договор.

3. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1. Гараж используется Арендатором исключительно для хранения транспортного средства и имущества.

3.2. Использование Гаража для предпринимательской деятельности, включая оказание услуг третьим лицам, хранение горюче-смазочных материалов в объёмах, превышающих бытовые, и иную деятельность, нарушающую требования пожарной безопасности, не допускается.

3.3. Арендатор не вправе передавать Гараж в субаренду без письменного согласия Арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

3.4. Арендатору передаётся … комплектов ключей. Изменение замков допускается только с согласия Арендодателя.

4. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ

4.1. Арендная плата составляет … в месяц.

4.2. Плата вносится не позднее … числа каждого месяца.

5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан передать Гараж в состоянии, пригодном для использования по назначению, и производить капитальный ремонт (ст. 616 ГК РФ).

5.2. Арендатор обязан поддерживать Гараж в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание.

5.3. Арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности, а также правила, установленные для соответствующей территории.

5.4. Арендодатель не принимает имущество Арендатора на хранение и не отвечает за его сохранность. Ответственность Арендодателя ограничивается состоянием самого Гаража.

5.5. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Гараж и ключи в том состоянии, в котором они были получены, с учётом нормального износа.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ

6.1. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую Сторону не менее чем за … дней.

6.2. Досрочное расторжение по требованию одной из Сторон в остальных случаях возможно по основаниям, предусмотренным ст. 619 и 620 ГК РФ.

6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

7.2. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме.

7.3. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в суде.

7.4. Во всём остальном Стороны руководствуются главой 34 ГК РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: …, паспорт …, адрес: …

Арендатор: …, паспорт …, адрес: …

Арендодатель: / … /

Арендатор: / … /

Заполните обязательные поля, чтобы скачать документ.

Аренда, а не наём

Для гаража применяется глава 34 ГК РФ — аренда. Наймом закон называет передачу во владение только жилых помещений (гл. 35), а гараж жильём не является. Отсюда и другие стороны договора: Арендодатель и Арендатор, а не Наймодатель с Нанимателем.

Разница не только в словах. У аренды нет повышенной защиты, которую закон даёт нанимателю жилья: расторжение не требует обязательного судебного порядка, трёхмесячного предупреждения о выезде нет, срок пятью годами не ограничен. Условия определяются договором намного свободнее.

Ключевой вопрос перед сдачей — оформлено ли право собственности. Многие гаражи в кооперативах десятилетиями стоят без регистрации: пай выплачен, а в ЕГРН записи нет. Сдавать такой объект рискованно — подтвердить право распоряжаться им арендодателю будет нечем.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды гаража?

Если гараж зарегистрирован как объект недвижимости и договор заключён на срок год и более — да, он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Поэтому здесь работает то же правило, что и с квартирами: договоры чаще всего заключают на 11 месяцев.

Если гараж некапитальный — металлический бокс, «ракушка», сборная конструкция без фундамента, — он считается движимым имуществом, и регистрировать договор не нужно ни при каком сроке.

Можно ли сдать гараж в ГСК, если право собственности не оформлено?

Юридически — очень сомнительно. Членство в кооперативе и выплаченный пай дают право на оформление собственности, но пока записи в ЕГРН нет, подтвердить своё право распоряжаться объектом арендодателю нечем.

При споре такой договор легко оспорить, а арендатор рискует лишиться и гаража, и уплаченных денег. Если пай выплачен, собственность стоит оформить — с 2021 года это упрощено «гаражной амнистией», которая продлена до сентября 2026 года.

Кто платит за электричество и взносы в кооператив?

По умолчанию расходы на содержание имущества несёт собственник, но договором это можно распределить как угодно. Обычная практика: членские взносы в ГСК остаются на арендодателе (он член кооператива), а электричество оплачивает арендатор по счётчику. В форме выше оба условия задаются отдельно.

Можно ли запретить арендатору ремонтировать машины в гараже?

Да, и обычно это делают. Разница между «храню свою машину» и «принимаю клиентов на кузовной ремонт» существенна: во втором случае растёт риск пожара, появляются жалобы соседей, а у арендодателя — претензии от кооператива.

В договоре есть переключатель: разрешено только хранение либо допускается обслуживание собственного транспорта. Коммерческая деятельность запрещена в обоих случаях — для неё нужен другой договор и другой разговор с кооперативом.

Как расторгнуть договор досрочно?

По соглашению сторон — в любой момент. В одностороннем порядке — только если это прямо предусмотрено договором, поэтому в форме есть поле срока предупреждения. Без такого условия досрочный отказ возможен только через суд и при существенном нарушении со стороны другой стороны (ст. 619, 620 ГК РФ) — это долго и неудобно обеим сторонам.

Отвечает ли арендодатель за сохранность машины?

Нет. Аренда гаража — это предоставление помещения, а не услуга хранения. Арендодатель отвечает за состояние самого гаража: крыша не должна течь, ворота должны запираться. За имущество внутри отвечает арендатор, и это прямо записано в договоре. Если нужна именно ответственность за сохранность автомобиля — это уже договор хранения, другая конструкция.

Надо ли платить налог со сдачи гаража?

Да, доход облагается так же, как от сдачи жилья: НДФЛ 13%, самозанятость 4% с доходов от физлиц или ИП на УСН. Ограничений по виду имущества у самозанятости нет — она подходит и для нежилых помещений.

Шаблон носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед подписанием проверьте формулировки применительно к вашей ситуации, а в спорных случаях обратитесь к юристу.