Договор аренды дома или дачи

Дом или дача с участком. От статуса строения зависит глава кодекса: жилой дом — наём, садовый — аренда.

Документ формируется прямо в вашем браузере. Введённые данные никуда не отправляются и на сервере не сохраняются.

Предварительный просмотр

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ДОМА

…, …

…, паспорт …, зарегистрированный(ая) по адресу …, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и …, паспорт …, зарегистрированный(ая) по адресу …, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилой дом общей площадью … кв. м, … этажей, расположенный на земельном участке площадью … по адресу: … (далее — Дом).

1.2. Дом принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ….

1.3. Порядок пользования участком: ….

1.4. Дом не заложен, не продан, под арестом не состоит и свободен от прав третьих лиц.

2. СРОК

2.1. Договор заключается на срок с … по ….

2.2. Договор является краткосрочным (заключён на срок менее одного года) в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ и государственной регистрации не подлежит.

3. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ

3.1. Плата составляет … в месяц.

3.2. Плата вносится не позднее … числа каждого месяца.

3.3. Электроснабжение, газоснабжение и вывоз твёрдых коммунальных отходов включены в плату.

3.4. Размер платы не подлежит одностороннему изменению (ст. 682 ГК РФ).

4. СОДЕРЖАНИЕ ДОМА И КОММУНИКАЦИЙ

4.1. Наймодатель осуществляет капитальный ремонт Дома и несёт расходы на замену вышедшего из строя инженерного оборудования.

4.2. Наниматель поддерживает Дом и участок в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт и обеспечивает сохранность имущества.

4.3. Порядок обслуживания автономных систем Стороны согласовывают дополнительно.

4.4. Наниматель обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе при пользовании печью, камином и открытым огнём на участке.

4.5. Наниматель обязан соблюдать правила, установленные для соответствующей территории, включая режим тишины и порядок вывоза отходов.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Дому, постройкам и имуществу по его вине или по вине лиц, проживающих совместно с ним, за исключением нормального износа.

5.2. Наймодатель не отвечает за сохранность личного имущества Нанимателя.

5.3. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую Сторону не менее чем за … дней.

5.4. Расторжение по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.

5.5. При прекращении Договора Дом, постройки и переданное имущество возвращаются по акту в состоянии, в котором были получены, с учётом нормального износа.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.2. Акт приёма-передачи (Приложение № 1) является неотъемлемой частью Договора.

6.3. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Дома.

6.4. В части, не урегулированной Договором, Стороны руководствуются главой 35 ГК РФ.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: …, паспорт …, адрес: …

Наниматель: …, паспорт …, адрес: …

Наймодатель: / … /

Наниматель: / … /

Заполните обязательные поля, чтобы скачать документ.

Жилой дом или садовый: почему это меняет договор

Наём жилого помещения (гл. 35 ГК РФ) применяется только к жилью. Жилой дом под это определение подходит — он стоит на кадастровом учёте как жилой, в нём можно прописаться. Садовый дом, если он не признан жилым, жильём не считается, и сдаётся он по правилам аренды (гл. 34).

Разница практическая. У найма наниматель защищён сильнее: выселить его можно только через суд, плату нельзя поднять в одностороннем порядке, срок ограничен пятью годами, а при сроке от года регистрируется обременение. В аренде всё это определяется договором свободнее. Посмотрите выписку из ЕГРН: там прямо написано назначение строения.

Второе, чего не бывает с квартирой: дом неотделим от участка, и пользование землёй нужно описывать отдельно — можно ли сажать, пользоваться баней, парковать машину. Плюс автономные коммуникации: скважина, септик, газгольдер и печь ломаются иначе, чем городские трубы, и кто платит за их обслуживание лучше решить до, а не после.

Частые вопросы

Как понять, жилой у меня дом или садовый?

Смотрите выписку из ЕГРН: в ней указано назначение — «жилой дом» или «нежилое здание», «садовый дом». В жилом можно зарегистрироваться по месту жительства, в садовом — нет.

Садовый дом можно перевести в жилой, если он соответствует требованиям к жилым помещениям: капитальный, с отоплением, пригодный для круглогодичного проживания. Процедура идёт через администрацию, но для сдачи в аренду это не обязательно.

Сдаётся ли участок вместе с домом?

Фактически да — попасть в дом, минуя участок, невозможно. Но объём пользования стоит описать: весь участок или только двор, можно ли пользоваться грядками и теплицей, баней, гаражом. Без этого летом выясняется, что хозяин рассчитывал приезжать за урожаем, а жильцы считали огород своим.

Кто отвечает за скважину, септик и котёл?

По общему правилу капитальный ремонт — на собственнике, текущее обслуживание — на том, кто живёт. Но с автономными системами граница размыта: откачка септика и чистка дымохода — это обслуживание или ремонт?

Практичнее договориться конкретно: откачка септика — раз в сезон и за чей счёт, чистка дымохода — перед отопительным сезоном, замена насоса в скважине — на собственнике. В форме есть отдельное поле для таких договорённостей.

Можно ли сдать дачу только на лето?

Да, сезонная сдача — обычная практика. Если строение жилое, это краткосрочный наём (п. 2 ст. 683 ГК РФ), регистрация не требуется. Для садового дома срок вообще ничем не ограничен. Укажите точные даты начала и окончания, а не «на лето»: при споре «лето» окажется у сторон разным.

Нужно ли согласие соседей или председателя СНТ?

Нет. Вы распоряжаетесь своей собственностью, и разрешения садового товарищества на сдачу дома не требуется. Но правила СНТ — режим тишины, порядок проезда, вывоз мусора — на жильцов распространяются, и передать их лучше письменно: незнание правил не освобождает от конфликтов с соседями.

Что с налогом?

Как и со сдачей квартиры: НДФЛ 13%, самозанятость 4% с доходов от физлиц или ИП на УСН. Самозанятость подходит и для нежилых строений — ограничений по виду имущества там нет.

Нужна ли опись имущества?

Для дома — даже больше, чем для квартиры. В доме обычно остаётся хозяйственный инвентарь, садовая техника, мебель, посуда, а иногда и инструмент в сарае. Без описи спорить о пропавшей бензокосе бессмысленно. Опись заполняется в акте приёма-передачи, который генерируется на этой же странице.

Шаблон носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед подписанием проверьте формулировки применительно к вашей ситуации, а в спорных случаях обратитесь к юристу.